　近年、都市部の不動産価格や家賃の高騰が続くなかで、住まいの選択肢として注目を集めているのが「団地」です。一時期は老朽化や住民の高齢化といった課題が取り沙汰されましたが、現在はレトロでゆとりのある住環境が見直され、20代〜30代の若者や子育て世代を中心に新しいブームが巻き起こっています。

　本記事では、歴史から課題、再評価ブームの裏側までを分かりやすく解説します。

## 「憧れの象徴」から始まった歩み
　団地とは、主に日本住宅公団（現在のUR都市機構）や自治体が開発した、集合住宅の立ち並ぶ一画を指します。昭和30年代の高度経済成長期、都市部への人口集中に伴う深刻な住宅不足を解消するために誕生しました。

　当時は、内風呂や水洗トイレ、ダイニングキッチン（DK）を備えた最新鋭の住まいであり、「いつかは住みたい憧れの生活様式」そのものでした。

## 時代とともに訪れた「老朽化と高齢化」の壁
　長らく日本の住宅需要を支えてきましたが、時代の変化とともに課題に直面することになります。

　最大の課題は、建物の老朽化と住民の高齢化です。エレベーターのない4〜5階建ての棟では高齢者の外出が難しくなり、若年層が利便性の高い都心のマンションへ流出したことで、コミュニティの空洞化が進みました。一時は「限界団地」といった言葉も生まれるほど、そのあり方は大きな転換期を迎えていたのです。

## なぜ今、人気が再燃しているのか
　課題を抱えていた団地が再評価されている背景には、現代のニーズに合致した理由があります。

### **圧倒的な敷地のゆとりと緑豊かな環境**
　現代の分譲マンションでは難しいほど、棟と棟の間隔が広く確保されています。日当たりや風通しが良く、敷地内に公園や広場、商店街が配置されていることも多く、小さな子どもがいる家庭や静かに過ごしたい層にとって最高の生活環境となっています。
### **コストパフォーマンスとリノベーションの自由度**
　新築物件に比べて費用を大幅に抑えられる点が大きな魅力です。築年数が経っていても構造体（スケルトン）が頑丈に造られているため、内装を自分好みに改修するベースとしても最適です。近年では、DIYを楽しみながら自分らしい住空間を作る若者が増えています。
### **「MUJI×UR」に代表される再生プロジェクトの進化**
　UR都市機構と無印良品が手掛ける「MUJI×UR 団地リノベーションプロジェクト」など、大手企業と連携した先進的な再生事業が全国で展開されています。古い鴨居や柱などの素材感を活かしつつ、現代的で無駄のないデザインに生まれ変わった部屋は、感度の高い層から絶大な支持を集めています。

## 検討する際のアドバイス
　団地での暮らしを検討する際は、いくつかのポイントを押さえておくことで失敗を防ぎやすくなります。

　まず設備面では、エレベーターの有無や配管の状態を確認しましょう。階段の上り下りが気になる場合は、1〜2階の部屋を選ぶか、エレベーター設置済みの号棟を探すのが賢明です。

　また、耐震性については1981年以降の新耐震基準を満たしているか、あるいは適切な耐震補強工事が実施されているかを事前にチェックしてください。近年の公的団地では改修が進んでおり、新築同様の耐震基準を満たしている物件も増えています。地域コミュニティの行事や自治会ルールについても、事前に不動産会社や管理事務所に確認しておくと安心です。

## 自分らしい豊かな暮らしの選択肢として
　かつて「憧れの最新住宅」として誕生し、時代の課題を乗り越えてきた団地は、現代において「豊かで自分らしい暮らしを叶える空間」へと進化を遂げました。

　手頃な価格帯でありながら、豊かな緑と広々とした空間、そして自由度の高い住設計を手に入れられる魅力は、住まいに対する価値観が多様化した現代にこそフィットする選択肢です。妥協しない住まい探しの一歩として、ぜひ一度、見学に足を運んでみてはいかがでしょうか。

都市部の不動産高騰を背景に、団地が再評価されています。老朽化や高齢化の課題を乗り越え、広い敷地や緑、リノベ自由度の高さが若者や子育て世代に人気。再生プロジェクトも進行し、現代的な住まいの選択肢として注目されています。

古いからこそ、心地よい。なぜ今「あえて団地」を選ぶ若者が増えているのか

　江戸時代からの歴史を持つ日本有数の問屋街、東京・日本橋馬喰町および東神田エリア。いま、この地に「卸×アート×地域」を掛け合わせた新たな都市循環を起こすビッグプロジェクトが始動した。

　老舗問屋の株式会社エトワール海渡と、数々のオルタナティブスペースを手掛けてきた合同会社コマンドAが手を組み、まちづくりエリア構想「馬喰クラート」を発表。その最初の中核拠点となる「アートベース / 偶然はない。」のプレオープンに先立ち、2026年7月6日（月）にメディア向け記者会見が開催された。

　登壇したのは、エトワール海渡 代表取締役社長の早川謹之助氏、コマンドA ディレクターの中村政人氏、同代表社員の小池一子氏、同デザインディレクターの佐藤直樹氏の4名。会見の詳報とともに、本プロジェクトが描く未来像をお届けする。
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/eqkEj5i41PAVDH48ygTie3/e4d6c208-4664-42ad-97d5-ec738328ebdc.jpg)
▲左から、コマンドAデザインディレクター佐藤直樹氏、エトワール海渡代表取締役社長の早川謹之助氏。続いて、コマンドA代表社員の小池一子氏、同社ディレクターの中村政人氏。

## 創業120余年の老舗問屋がなぜ「街」を開くのか？

　会見の冒頭、エトワール海渡の早川謹之助社長より、エリア構想「馬喰クラート」に至る背景とビジョンが語られた。

### 街の地理的特性と急速な若返り

　馬喰町・東神田エリアは、江戸通りなどの斜めに走る江戸時代の街割りと、近代の碁盤の目が交差し、独自の「路地巡りの楽しさ」を秘めた地域だ。早川社長は国勢調査のデータを提示し、エリアの急速な変化を客観的な数値で示した。

- **馬喰町・近隣5町の人口変化（2015年〜2020年国勢調査）：**  
- **人口伸び率：** 中央区平均 120% に対し、対象5町は**131.8%**  
- **19歳以下：** 中央区平均 134% に対し、対象5町は**168%**  
- **20代〜30代（現役世代）：** 中央区平均 110% に対し、対象5町は **120%**  

　  
　かつての問屋街に現役世代や子育てファミリーが流入し、モノづくりの文脈に新しい暮らしの感覚が重なりつつあります。

### 「卸の力」と「身体性」を街へ解放する

　1902（明治35）年に帯留めやかんざし等の貴金属小間物製造卸から創業したエトワール海渡。早川社長は、「我々は単にモノを流すのではなく、日常の気分が上がる価値を流通させてきた。いま都市の同質化が進む中で、店持ち卸として培った『価値を見出し、関係を結ぶ力』を商品提案にとどめず、街にひらいていきたい」と意気込みを語った。

　さらにキーワードとして掲げたのが「職・住・探・創」だ。
「身体性を伴ったモノづくりの尊さや教育は、これからの時代に不可欠。働く、暮らす、探す、創るが歩いてつながる街にすることで、子供たちが『この街で育って良かった』と思えるシビックプライドを育みたい」と力説した。

## 中核拠点「アートベース / 偶然はない。」の全貌

　続いて、コマンドAディレクターの中村政人氏より、7月7日にプレオープンを迎える中核施設「アートベース / 偶然はない。」の全貌が明かされた。7階建ての旧ビルをリノベーションし、アートのエコシステム（循環構造）を構築する拠点となる。

### 階層構成と施設の特徴
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/eqkEj5i41PAVDH48ygTie3/dc140d15-2317-416b-8abe-560a412d31a6.jpg)
▲「アートベース / 偶然はない。」は旧ビルをリノベーションして構築された。

**5階：** 東京藝術大学「アート×ビジネス領域」ギャラリー  
**4階：** コマーシャルギャラリー（若手や海外ギャラリーの参入を促進）  
**2階・3階：** 24時間利用可能な共創アートスタジオ（企業スポンサーによる制作環境支援の仕組みを導入）  
**1階：** カフェ＆クラフトフーズ「マリシャック」、ワークショップスペース、ものづくり工房＆デジタル「かえるラボ」、棚ギャラリー  
**地下：** パフォーマンススタジオ、大型作品も保管できるレンタル倉庫  

### ネーミングの由来：「偶然はない。」

　印象的な施設名について、中村氏は「宇宙の成り立ちから人間同士の出会いまで、一見すると偶然に見える出来事も、自分の望むベクトルや見えない因果関係の先にある。創造性を生み出す『スイッチ』が入る場所にしたいという思いを込めた」と説明した。

　また、インパクトのある外壁の抽象壁画は、韓国を代表するグラフィックデザイナー/アーティストのアン・サンス氏によるコミッションワークで、日本ペイント株式会社の協賛により実現した。

　プレオープン期間（7月7日（火）〜今秋）には、子供向けプログラム「3331夏のこども芸術学校」や、作品の購入価格を鑑賞者が提示できる「3331シークレットオークション展」などが開催される。


## 「馬喰クラート」名前に込められた思想とデザイン

　本プロジェクトのクリエイティブを担う小池一子氏と佐藤直樹氏からは、名称とビジュアルイメージに関する深いストーリーが明かされた。

### 小池一子氏：文化の継承と「CURE（世話・気遣い）」の精神

　1980年代にオルタナティブスペースの草分け「佐賀町エキジビットスペース」を立ち上げた小池氏は、自身の駆け出し時代、馬喰町の問屋街へファッションの素材探しに通いつめた思い出を振り返った。

**小池一子氏：**  
　「馬喰町という歴史ある街の名を残しつつ、時代へ何を提案するかという『キュレーション（Curation）』、そして語源である『CURE（世話・気遣い）』の精神。そこにエトワール海渡様が大切にされてきた『アート（Art）&クラフト（Craft）』の伝統を結びつけ、『馬喰クラート（Bakuro-Curart）』と命名しました」

### 佐藤直樹氏：都市の「原理」から問い直したシンボルデザイン

　ビジュアルデザインを担当した佐藤直樹氏は、開発の苦心を次のように明かした。

**佐藤直樹氏：** 
　「グローバル化された均一なマーク（垂直・水平・正円の組み合わせ）の限界を感じていました。今回のシンボルはベクターデータではなく、一つ一つの『粒（点描）』の集合体として表現しています。水辺や木々、風、旗など、見る人によって多様な解釈ができる造形です。この街の複雑な路地やアイデンティティに寄り添い続けるためのチャレンジです」


## 質疑応答：新たな商流とコミュニティの誕生へ

　会見終盤の質疑応答では、ビジネスメディアや美術専門誌から鋭い質問が飛んだ。

### Q1. アートと学びの共存で、具体的にどんな「新しい商流」を見出すのか？ 

**早川社長：**  
　「当施設が位置する通りを『アートストリート』、江戸通りへ向かう垂直の通りを『コマース/リテールストリート』と位置づけている。単に卸にとどまらず、一般の生活者が回遊して買い物や体験を楽しめるようなリテール拠点を呼び込み、街歩きの動線を作っていきます」

### Q2. ギャラリーフロアの入居基準やアートフェアの構想は？

**中村氏：**  
　「初期投資を抑えてスタートできるよう、4階には構造用合板を入れた強固なギャラリー壁を完備しています。新規参入の画廊や海外ギャラリー、大学等の利用を想定しており、秋口などを目指し、全館を使った『アートフェア』の開催も計画中です」

### Q3. エトワール海渡とコマンドAの協働のきっかけは？ 

**早川社長：**  
　「2023年の『東京ビエンナーレ』で会場をお貸ししたご縁が始まりです。単なる一過性のイベントで終わらせず、アフタービエンナーレとして街に何を残せるかを議論し、専門家を交えたエリアマネジメント勉強会を経て本構想に至りました」

## まとめ

　単なる不動産再開発でも、一過性のアートイベントでもない。「馬喰クラート」の試みは、地域に長年根を張ってきた企業と、文化の現場を作り続けてきた表現者たちが、都市の歴史や人々の営みを丹念に読み解くことから始まっている。

　街を歩き、自ら発見し、身体を使って創り出す——。「アートベース / 偶然はない。」を起点に広がっていくこの緩やかなネットワークが、東京の東側にどのような新しい文化と経済の循環を生み出すのか。今秋のグランドオープンに向けて、今後の動向から目が離せない。

### 施設概要

**名称：** アートベース / 偶然はない。（馬喰クラート 中核拠点）  
 **所在地：** 東京都千代田区東神田1丁目13-3  
 **プレオープン：** 2026年7月7日（火）（1階スペースのみ先行オープン）  
 **グランドオープン：** 2026年今秋予定（全館オープン）  
 **1階カフェ「マリシャック」営業時間：**  
ランチ 11:00〜14:00
カフェタイム 14:00～17:00  
ディナー 17:00〜22:00  


東京・日本橋馬喰町の老舗問屋「エトワール海渡」と「コマンドA」がタッグを組み、問屋街をまちづくりエリア「馬喰クラート」へと変革するプロジェクトが始動。中核拠点「アートベース / 偶然はない。」のプレオープン記者会見の模様とともに、卸×アート×地域で描く街の新たな未来像をレポートする。

【独自レポ】問屋街から「感性を育む街」へ。エトワール海渡とコマンドAが挑むエリア構想「馬喰クラート」と「アートベース / 偶然はない。」

## より一層磨きをかけ、さらにご満足いただけるレストラン＆バーへ
　ホテルメトロポリタン（所在地：豊島区西池袋1-6-1 総支配人：伊藤茂夫）は、2026年8月29日（土）、2階中国料理「桂林」とバー「オリエントエクスプレス」をリノベーションオープンいたします。これに伴い、同年7月27日（月）～8月28日（金）の期間、店舗美化改装のため一時休業いたします。

　中国料理「桂林」は、長年愛され続けた伝統の味はそのままに、ご利用シーンに合わせた個室を充実させ、より一層重厚感のある空間へ。バー「オリエントエクスプレス」は、豪華列車“オリエント急行”の車内空間をよりオーセンティックに再現した特別な空間へと生まれ変わります。これまで以上にご満足いただけるレストラン＆バーとして皆様をお迎えいたしますので、リノベーション後の両店舗にどうぞご期待ください。

![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/17qFkU8pYvypZbT3fFrr1H/c77cdf8f-4f0d-43cd-82ec-29db6ed3e998.jpg)
▲中国料理「桂林」イメージ

![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/17qFkU8pYvypZbT3fFrr1H/02f9f487-e09d-4929-98c4-1aa9bbffa8c5.jpg)
▲バー「オリエントエクスプレス」イメージ

## 概要

 **■店舗：2階 中国料理「桂林」／ バー「オリエントエクスプレス」**  

 **■リノベーションオープン日：2026年8月29日（土）**  

 **■一時休業日：2026年7月27日（月）～8月28日（金）**  

 **■ご予約について：**  

【中国料理「桂林」】

　8月29日（土）以降のご予約は、レストラン予約へお電話いただくか、公式WEBサイトの“席のみ予約”より承っております。

【バー「オリエントエクスプレス」】

　ご予約は承っておりませんので、直接のご来店をお願いいたします。

■ご予約・お問い合わせ：
03-3980-5533（レストラン予約 10:00a.m.～8:00p.m.）

■公式WEBサイト：

　中国料理「桂林」  
　　https://ikebukuro.metropolitan.jp/restaurant/list/keilin/index.html


　バー「オリエントエクスプレス」  
　　https://ikebukuro.metropolitan.jp/restaurant/list/orient/index.html

## ＜店舗コンセプト＞
### 中国料理「桂林」
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/17qFkU8pYvypZbT3fFrr1H/e919ab5a-7225-4c3e-a7db-723a90ea30fc.jpg)
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/17qFkU8pYvypZbT3fFrr1H/b91ab6eb-14f3-44c1-b1c3-dfac6d302364.jpg)
▲中国料理「桂林」 イメージ

　長年愛され続けた伝統の味と、シックモダンとオリエンタリズムが調和した洗練された空間美はそのままに、ダイニングでのご利用から慶事法事のご会食まで、シーンに合わせた個室を充実させ、より一層磨きをかけた重厚感のある空間となりお客さまをお迎えいたします。さらに、ホールに2つの「パフォーマンステーブル」を設け、目の前で料理を取り分けるライブ感あふれる演出で、美食の時間をより華やかに盛り上げます。中国料理でありながら、ソムリエ厳選のワインとの素敵なマリアージュもご堪能ください。

### ■バー「オリエントエクスプレス」
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/17qFkU8pYvypZbT3fFrr1H/ab732f3f-95bf-47dc-a318-bdfb8503184b.jpg)
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/17qFkU8pYvypZbT3fFrr1H/96ad6ec6-d832-4b7e-b422-63c2e2d279cf.jpg)
▲バー「オリエントエクスプレス」 イメージ

　ヨーロッパ大陸を横断した伝統の豪華列車「ベニス・シンプロン・オリエント・エクスプレス」の車内空間をよりオーセンティックに再現いたします。見上げる天井の美しい曲線は、まさに本物の客車そのもののしつらえへ。開業から40年以上変わらない重厚感あるカウンターはそのままに、身をゆだねるベンチシートは、サロンカーの風格をより忠実に再現したデザインとなり、世界の銘酒と語らいが紡ぐ、優雅な旅のひとときをお届けいたします。

### ホテルメトロポリタン
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/17qFkU8pYvypZbT3fFrr1H/5a6df88c-9e81-45bf-a3ae-11d8cff49087.jpg)
　1985年6月2日に東京池袋西口新時代の象徴として地元の方々から期待され、JR東日本ホテルズのフラッグシップホテルとして開業いたしました。どこに行くにも便利な「池袋駅」西口(南)より徒歩３分と絶好のロケーションを誇る東京の城北地区唯一のグランドホテルです。「文化の街池袋」は観光だけでなくグルメやショッピング、芸術と見どころ満載。客室数805室、8つの直営レストラン・バー、14室の宴会場、フィットネスジムやエステサロン、ホテルステイに便利なコインランドリーやコンビニエンスストアも備え、多彩なサービスをご用意しています。“晴れ・寛ぎ・笑い・集う場所“ホテルメトロポリタンで、想い出に残る時間をお過ごしいただけます。

 **ホテル公式WEBサイト：**  
https://ikebukuro.metropolitan.jp/


ホテルメトロポリタン（豊島区西池袋1-6-1 総支配人：伊藤茂夫）は、2026年8月29日（土）、2階中国料理「桂林」とバー「オリエントエクスプレス」をリノベーションオープンいたします。これに伴い、同年7月27日（月）～8月28日（金）の期間、店舗美化改装のため一時休業いたします。