Netflixのドラマ「地面師たち」が大きな話題となり、SNSやニュースでもたびたび取り上げられました。一見、ドラマの中だけの非現実的な犯罪集団のようにも思えますが、日本社会を震撼させる巨額詐欺事件が現実に起きています。

本稿では、社会を騒がせた地面師事件の実態と、騙されないために知っておきたいポイントを解説します。

※ この記事は2025年11月時点での情報を元に書いています。

## 地面師とは？
「地面師」とは、一言でいえば「他人の不動産を自分のものと偽り、第三者に売却して代金をだまし取る」詐欺グループです。
- 本物そっくりの偽造身分証明書や印鑑証明書
- 登記簿や住民票など公的書類の偽装
- 綿密な役割分担による組織的な犯行  
　

これらを駆使し、億単位の取引を成立させてしまうのです。しかも、取引が完了するや否や姿をくらまし、被害者が気づいたときにはすでに資金が海外口座などに移されていることもあります。

## 実例で見る地面師事件――積水ハウスが被害に遭った55億円詐欺
地面師事件として有名なのが、2017年に起きた「積水ハウス地面師詐欺事件」です。被害総額はなんと約55億5,900万円。誰もが知る大手住宅メーカーが、わずか数か月のうちに巨額の資金を詐欺グループに奪われてしまいました。
### 事件の流れ：一等地を巡る「なりすまし」と偽造の連携プレー
1. **ターゲット選び**  
狙われたのは、東京都品川区の高級旅館跡地。所有者は遠方に住む高齢の女性で、「直接会うのが難しい」「売却の意思がない」とされており、“地面師の標的”となりやすい物件でした。
2. **精巧な偽造と役割分担**  
グループには、なりすまし役、偽造書類の専門家、仲介役、法律手続きを担う司法書士や弁護士までが登場。それぞれが自分の役割を遂行しました。
3. **取引の急かす心理操作**  
「この土地は他にも買い手がいる」「すぐに決断しないと機会を逃す」など、積水ハウス側に「今しかない」と思わせ、短期間で数十億円の契約をまとめさせました。
4. **決済と消失**  
決済日、偽造パスポートや印鑑証明書を用いて、司法書士や公証人も欺き、所有権移転の登記申請がなされました。しかし、後日法務局から「健康保険証が偽造」と指摘が入り、詐欺が発覚。詐取された資金の大半は回収不能となりました。
### 事件の教訓
積水ハウスほどの大企業ですら防げませんでした。  
このことは、不動産取引における「本人確認」や「書類確認」の難しさ、そして取引を急がされたことによる冷静な判断の欠如が、被害を拡大させた典型例と言えるでしょう。

## なぜプロも騙されるのか？
「土地のプロ」である不動産業者や大手ディベロッパーでさえなぜ地面師に騙されるのでしょうか？
### 不動産ブローカーを装う
地面師の多くは、土地情報に精通したブローカーとして活動しています。
- 普段から土地取引に関わっている
- 弁護士や司法書士ともつながりがある
- 業界の人脈を活用してターゲットに近づく  
　

そのため判別が難しく、被害者側も疑念を抱きにくいのです。
### 綿密な役割分担
地面師グループは、以下のような役割分担で動きます。
- **ボス（指示役）**
- **なりすまし役（所有者役）**
- **書類偽造の専門家**
- **仲介役（不動産会社を装う）**
- **法律担当（弁護士・司法書士）**  
　

事件ごとにメンバーが入れ替わり、「何か分からないけど頼まれたからやった」と主張することで、罪を軽くする構造にもなっています。

## 地面師が狙う物件の特徴
**地面師が狙いやすい物件**
- 長期間放置されている空き地・空き家
- 登記情報が何年も更新されていない物件
- 抵当権が設定されていない（金融機関のチェックが入らない）物件
- 高齢者や遠方居住者が所有している土地
- 相続や共有名義で所有関係が複雑な物件  
　

「土地の管理が十分でない」「所有者と連絡が取りづらい」

こうした状況が、地面師の格好のターゲットになるのです。

## 騙されないためのポイント
### **信頼できる専門家へ必ず相談する**
不動産取引は、信頼できる不動産会社や弁護士・司法書士などの専門家に必ず相談しましょう。
### **本人確認・登記簿の徹底確認を怠らない**
- 運転免許証やパスポート、マイナンバーカードなど「顔写真付きの身分証明書」を複数チェック
- 法務局で最新の登記簿謄本を取得し、所有者情報を直接確認  
### **少しでも不審を感じたら取引を止める勇気を持つ**
「他にも買い手がいる」「すぐ決断しないと機会を逃す」と急かされたら黄色信号です。一歩立ち止まり、冷静に状況を整理しましょう。
### **地域住民や周囲の人にも相談・確認する**
近隣住民に売主の写真を確認したことで、偽物だと見抜けたケースがありました。地元の人々に意見を求めることで、詐欺を防げる場合があります。
### **日常的な土地・不動産の管理を怠らない**
- 相続や名義変更があった場合は速やかに登記簿を更新
- 空き家や遠方の土地も定期的に現地を確認
- 共有名義の場合は、定期的に共有者同士で連絡を取り合う  
　

地面師は「管理が行き届いていない土地」を見逃しません。日頃からの管理が最大の防御策です。

## 万が一騙されたら…
地面師に騙し取られた資金や土地は、ほとんどの場合取り戻すことができません。
- 資金はすぐに海外などに流出
- 所有権が善意の第三者（事情を知らずに購入した人）に移転すると、元の所有者は権利を主張できない  
　

被害に気づいたら、すぐに警察や弁護士へ相談しましょう。対応が早ければ、資金や権利の一部でも回収できる可能性があります。

## まとめ
地面師事件はドラマや小説の中だけの出来事ではありません。「土地のプロ」すら騙される巧妙な手口は、誰にでも起こり得る現実の脅威です。
- 土地や不動産の管理状況を見直す
- 取引時には専門家に必ず相談
- 本人確認・登記簿チェックを徹底
- 少しでもおかしいと感じたら立ち止まる  
　

これらの意識と行動が、あなたの大切な資産を守る最良の方法です。

「地面師たち」の事件を他人事にしないことが、これからの不動産取引に求められる新しい常識といえるのではないでしょうか。


Netflixドラマで話題の「地面師」詐欺は現実にも発生し、積水ハウスが55億円被害を受けた事件が有名です。巧妙な偽造書類や組織的犯行で土地取引を狙い、プロも騙されます。被害防止には本人確認や専門家相談、日常的な管理が重要です。

現実に潜む「地面師」――巧妙な不動産詐欺の実態とあなたが守るべき資産防衛術

「駐車場経営」と聞くと、大がかりな設備投資や複雑な運営管理が必要で、自分にはハードルが高いと思っていませんか？でも、もしあなたの自宅前や、ちょっとした空き地など、今まで活用できていなかった土地を手軽に収益化できるとしたらどうでしょうか。  

そんな新しい可能性を広げてくれる、次世代型パーキングシステムが発表されました。8月25日、東京都内で行われた**株式会社CYBER SEVEN**の新製品発表会で紹介された **「SEVEN AI CLOUD」** と **「PARK WING・CYCLE WING」**。これまで駐車場業界の常識だった「精算機が高い」「管理が大変」というイメージを覆す、画期的な仕組みです。

※9月5日まで現地説明会開催中。記事の最後に詳細を記載しています。

## 駐車場運営＝難しい？ そんな時代はもう終わり
従来のコインパーキングでは、精算機の初期費用、人手をかけた現金回収など、多くの手間やコストが必要でした。そのため、オーナー経験がない人や大規模な土地を持っていない一般の方には、なかなか挑戦しにくい分野でした。しかし、近年は働き方やライフスタイルの多様化で、「土地を有効活用したい」「副収入を得たい」というニーズが高まっています。
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/s9RaZ78NbvVKFwFkyCdQxx/897d268e-c323-41bf-8863-377b8d608df9.jpg)

## 誰でも始めやすい！「SEVEN AI CLOUD」「PARK WING・CYCLE WING」
今回発表された「SEVEN AI CLOUD」は、**精算機なしで駐車場を運営できるIoTシステム**です。
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/s9RaZ78NbvVKFwFkyCdQxx/3e933a76-70d0-47be-862c-e57f992f1351.jpg)
入庫は従来の駐車場と変わりません。車をロックするフラップ（PARK WING）や自転車をロックするラック（CYCLE WING）が物理的にロックします。

出庫する時には、現地でQRコードをスマホで読み取り、その場でキャッシュレス決済するだけ。支払いが済むとロックが解除されます。現金や小銭の準備も不要、精算機まで歩く必要もありません。  

**しかも、1台分からでも運用可能！**

「自宅の前の1台分だけ貸したい」  
「空きスペースを駐車場・駐輪場にしたい」  
といった小規模な使い方もできます。

## 初期コストはどのくらい？
1台分から始められるのは、精算機が不要になることで初期費用を抑えられるからです。例えば、2台分の駐車場の場合、従来の精算機を設置するやり方だと初期費用が約150万円かかっていましたが、**「SEVEN AI CLOUD」なら、なんと約37万円までコストダウン**！

台数や用途に合わせて[費用が計算できるシミュレーター](https://www.cyberseven.co.jp/simulator/price)もWEBで公開されており、「大きな投資は難しい」「とりあえず小さく始めたい」という方にも適しています。

## 驚きの使いやすさ！直感的な管理画面
さらに、パソコンやスマートフォンから駐車場の売上や稼働状況をいつでも確認できる管理画面も提供されています。料金の設定や遠隔でのロック・解錠もでき、運営の手間を大幅に削減できます。初めての方でも分かりやすい画面設計で、安心して始められます。
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/s9RaZ78NbvVKFwFkyCdQxx/df2155df-a6d1-4680-9d7a-b023736a4575.jpg)
当日披露された管理画面では、駐車場の売上の推移や予測などが、表やグラフなどで分かりやすく可視化されており、その日の天気など売上に関わりそうな項目も一目で分かるようになっていました。さらに凄いのは、データを蓄積していくことで最適な料金体系をAIが提案してくれることです。

また、従来の駐車場の管理画面はデータの抽出に時間がかかり画面表示が遅かったそうですが、 **「SEVEN AI CLOUD」の管理画面は1秒もかからずに表示されます。** スムーズで快適な画面操作は、実際に画面を見た管理会社の方々も驚かれたそうです。

## 副収入や地域貢献にもつながる
この新システムなら、土地の広さや形を問わず、空きスペースを有効活用して手軽に副収入を得ることができます。また、利用者はキャッシュレスで駐車場をより便利に使えるようになります。地域の景観にも配慮した設計なので、まちづくりや地域貢献にも役立ちます。

実際、三鷹に設置されている駐車場を見せてもらうと、車室ごとにLEDライトが設置されているのには、驚きました。七色に光り輝く未来的な演出が、非常に印象的です。
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/s9RaZ78NbvVKFwFkyCdQxx/658e0cac-1454-4407-b419-3d584d9a0426.jpg)

## 今後の広がりに期待！
CYBER SEVENは、「全国の土地オーナーや一般の方にもこのシステムを広め、駐車場不足の解消やキャッシュレス社会の推進、地域活性化に貢献したい」と語っています。あなたの身近な土地が、新たな収益源やまちづくりの拠点になる日も遠くないかもしれません。今後の動きにぜひ注目したいと思います。

2025年9月1日（月）～9月5日（金）まで、実際に設置されている駐車場にて、現地説明会も開催されているそうです。管理画面のデモンストレーションも見れるとのこと。  
参加無料・予約不要とのことなので、ご興味のある方はぜひ一度、足を運んでみてください。

現地説明会の詳細は[こちら](https://www.cyberseven.co.jp/news/2025-08-29-seven-ai-cloud-park-wing-event)


株式会社CYBER SEVENが発表した次世代型パーキングシステム「SEVEN AI CLOUD」は、精算機不要で低コスト・省力化を実現。1台分から始められ、スマホでのキャッシュレス決済や直感的な管理画面も提供。空き地活用や副収入獲得が手軽に可能となる画期的なサービスです。

土地活用