　2022年、ある賃貸マンションのユニークな企画が話題を呼んだ。本棚が隠し扉となっており、棚の裏に隠された部屋の名は「裏アカ部屋」。これを仕掛けた伊藤忠系の総合不動産デベロッパー・伊藤忠都市開発は、オリジナリティに富んだ商品企画を次々と発表している。それは担当者の自由な提案を重んじ、若者にも裁量権を与える社風のなせる業。そのトップである松典男社長に、社員が一つのポジションでプロジェクトを自己完結できる組織作りの秘訣を聞いた。  
  
## 総合商社のDNAから受け継がれた強みとは  
### 貴社の概要をご紹介ください。
　伊藤忠都市開発は、伊藤忠グループの住宅開発を継承した総合不動産デベロッパーとして、幅広い分野で不動産開発事業を展開しています。「CREVIA（クレヴィア）」シリーズの分譲マンションをはじめ、賃貸マンション、学生ドミトリー、物流施設、オフィスビル、ホテル開発など、多岐にわたるプロジェクトを手掛けています。さらに、体験型エンターテインメント事業への参画を通じて、グループシナジーを発揮し、事業領域の拡大を目指しています。  
  
### 伊藤忠グループの住宅開発を継承したデベロッパーとのことですが、総合商社から受け継がれた伊藤忠都市開発ならではの特長や強みとはどういうところにあるとお考えでしょうか。  
　当社の特長は、資金調達から不動産を完成して売却するまでのプロセスを自己完結する体制のもと、時代に合わせて行動や考えを柔軟に変え、創造性のある商品開発ができることです。プロジェクトを自己完結するということについては、総合商社の伊藤忠商事から引き継いだ強みでもあります。総合商社は自らの手でものをつくるわけではありませんが、創業以来160年以上にわたって培ってきた情報収集力や発想力、そしてプロフェッショナルとのコラボレーション力を活かし、事業を行っています。伊藤忠商事のDNAを持つ当社は、お客様の視点に立った新しい「価値」の創造とそれを最良の形で提供する「品質」に徹底してこだわってきました。  
　発想力や異業種企業とのコラボレーションなどは、商社系デベロッパーである伊藤忠都市開発のものづくりにも受け継がれています。入居者のみなさまがいつまでも快適な暮らしを享受できる住まいに、ワーカーが気持ちよく仕事ができる環境を提供するオフィスビル、テナントの利益を追求した施設など、「誰が使うか」を常に想定したものづくりで、ハコモノありきではない「価値」の創造を図っています。2005年～2024年に、37件ものグッドデザイン賞を受賞できたことは、そうした思想で開発した物件や商品企画が評価されたものと考えております。  

## 唯一無二のアイディア商品を次々創造する、社員たちの「自立」と「自律」の心
### 貴社の商品展開は時代の変化に敏感で、またユニークでアイディアに富んでいます。そういったものを組織として生み出すことができる秘訣は、どこにありますか。  
　社会の変化を先取りし、お客様の視点に立ったものづくりを追求する中で私たちが重視しているのは、社員一人ひとりが「自立」と「自律」の心を持った存在として活躍することです。私たちは社員に大きな裁量権を与え、プロジェクトを自己完結できる環境を整えています。  
　プロジェクトの担当者には当然のことサポートするメンバーも置きますし、会社としてフォローもします。しかし基本的に、ターゲット選定・コンセプト決定から引き渡しまでの事業全体の一連の企画・開発業務は分業することなく、担当者自らが旗を振ってプロジェクトを推進してもらいます。家事の効率化や収納力向上を高め今の時代に合った理想の洗面空間として提案させていただいた「MOTリネン」や、本棚の裏に設けた隠し扉を開けると隠し部屋「裏アカ部屋」が現れる住戸など、お客さまに好評でメディアの方々からも大きな反響をいただいたユニークな企画があります。「裏アカ部屋」を初めて見た時にはさすがに私もびっくりしましたが、それらはすべて担当者の自由な発想と提案から生まれました。「One Project, One challenge」という考えのもと、社員一人一人の想いやアイディアを商品に込めることにより、他には真似できない唯一無二の価値を創造していくことができるのです。  
　私自身、根幹の経営コンセプトとして「基本的には自立した会社であるべきだ」という理念を置いています。社員の皆さんには自分たちで自分のことを考えて、自分を律して定めた目標に向かって頑張っていただく。そして私は、一人一人が活躍できるために必要なことを整備する。そうしたら会社は自然と良いものになる、というポリシーを私は抱いています。  

## 若い社員にも早い段階から裁量権を与える社風  
### 貴社が求める人材について、松社長はどのようにお考えでしょうか。  
　私たちは採用においても、「自立」と「自律」の心を持った人材であるかどうかを重視しています。社員には早い段階から裁量権を与えて一つのポジションで自己完結できる環境を提供し、新たな商品分野の開拓などにチャレンジしてもらうのが私たちの仕事のやり方だからです。若い頃からたくさんの分野に携わってもらい、いろんな視点で物事を捉える力を養うことを目指しています。そのような気風が、入社１年目から自身のステップアップを望み、主体的に力を発揮できる環境かどうかを社員の雰囲気も含めて注視する今の若い人たちには魅力だと感じてもらえているようです。このような特徴は大手デベロッパーにはあまりないという理由で、当社を選んでくれた学生や求職者もこれまで多くいました。  
　最終面接では直接私が会いますが、その前の段階ではプロジェクトの担当者がリクルーターとして面談に立つこともあります。彼らには情熱を込めて、自分が取り組んだ個性的なプロジェクトの話や、仕事の楽しさ、面白さなどを学生に伝えてもらっています。今後も社員の自律性を尊重する環境に魅力を感じ、自らの力を発揮して成長していくことを望む若い人たちに加わってほしいと考えています。
### 最後に、改めて貴社の理念について伺えればと思います。  
　伊藤忠都市開発は「時代の声に、道をつくる。」という企業理念を掲げ、お客さまの声を聞き、これまでになかった価値の創造を目指します。そのために当社が重視するのは、「自らが主役になる」という強い意志のもと、お客さまの視点に立って柔軟に発想をする社員の「自立」と「自律」を尊重することです。この信念こそが私たちの事業の基盤であり、社会の大きな変化の先を見据えたものづくりへ導くと、私たちは考えています。

伊藤忠都市開発は、伊藤忠グループの住宅開発を継承した総合不動産デベロッパーとして、幅広い分野で不動産開発事業を展開。「CREVIA（クレヴィア）」シリーズの分譲マンションをはじめ、多岐にわたるプロジェクトを手掛けている。その中で一人ひとりが自立/自律できる組織づくりの秘訣を松典男社長に伺った。

「自立」と「自律」の心で、新しい空間を創造する

練馬駅の近くに新築分譲マンション「クレヴィア練馬レジデンス」が誕生する。その最大の魅力の一つは、池袋や新宿・渋谷へ直通という都心へのアクセスの良さである。しかし、それだけではない。アクセスの利便性を持ちつつも、敷地内には3つの庭園が配置されており、緑豊かな住環境も併せ持つ。
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▲「クレヴィア練馬レジデンス」外観完成予想CG
## 池袋・新宿・渋谷へ直結！ 2駅4路線が叶える卓越のアクセス
新たに誕生する新築分譲マンション「クレヴィア練馬レジデンス」。その最大の魅力の一つは、都心への卓越したアクセスにあるという。西武池袋線・豊島線・有楽町線が乗り入れる「練馬」駅から徒歩10分※という立地に加え、都営大江戸線「練馬」駅や西武池袋線「中村橋」駅も利用可能。2駅4路線を自在に使いこなし、池袋・新宿・渋谷といった主要駅へダイレクトにアクセスできる利便性は、多忙なビジネスパーソンや都心でのアクティブな生活を求める人々にとって大きな魅力となりそうだ。  

※サブエントランスより「練馬」駅西口までの約800m。（メインエントランスからは徒歩11分・約810m）
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交通の利便性だけでなく、日々の暮らしやすさもこの物件の大きな特徴だという。練馬駅から千川通りの美しい桜並木を歩いた先のスーパーマーケット、「LIFE」に隣接。さらに、練馬駅と中村橋駅の周辺には複数の商店街が広がり、日常の買い物にも事欠かない。練馬区役所をはじめとする公共・文化施設も集まるエリアであり、生活のあらゆる場面でその利便性を実感できるだろう。
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## 都心にありながら四季の移ろいを感じる、3つの庭園
都心に近い利便性を享受しながらも、日々の暮らしの中では豊かな緑と触れ合いたい。そんなニーズに応えるため、敷地内には趣の異なる3つの庭園が設けられている。「迎賓の庭」ではヤマザクラが住まう人々を迎え、「ふれあいの庭」にはベンチやスツールが置かれ憩いの場となる。そして、エントランスホールから絵画のように臨む「景観の庭」も用意されているという。白い花を咲かせる木々を中心に、四季の移ろいを感じさせる植栽計画が施されており、一年を通して潤いのある暮らしが実現できそうだ。
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建物の顔となるエントランスホールは、二層吹き抜けの開放的な空間が広がる。天井から床まで伸びる木調のルーバーが印象的で、奥に向かって高くなる天井のデザインが空間に奥行きを与えているという。大きなガラス窓の向こうには、「景観の庭」の彩り豊かな眺めが広がり、訪れる人を魅了する設計となっている。
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▲エントランスホール完成予想CG
## 最新設備が支える、ワンランク上の快適性と機能性
建物は南向きと東向きの2棟で構成され、2LDK/44.88㎡から3LDK/82.73㎡まで多様なライフスタイルに対応するプランが用意されている。特筆すべきは、快適な住空間へのこだわりだ。全戸のリビング・ダイニング・キッチンの天井には、吸音・消臭・調湿性能を併せ持つ天井材「クリアトーン12SⅡ」を採用。これにより、室内の音の反響を抑え、生活臭を低減し、湿度を快適に保つ効果が期待できるとのことだ。
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さらに一部の住戸には、家庭用軟水器「軟太郎ソフティナⓇ」を導入。水道水に含まれる硬度成分を限りなくゼロに近づけることで、肌や髪に優しい水を提供し、水回りの水アカ発生も軽減する。こうした機能的な設備の導入は、日々の暮らしの質を一段と高めることを目指したものだという。
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現在、伊藤忠都市開発の住まいの総合ギャラリーである『[ギャラリークレヴィア新宿](https://gcv-shinjuku.com/)』で、「クレヴィア練馬レジデンス」のコンセプトルームが公開中とのことだ。
  
## 物件概要
- **物件名：** 「クレヴィア練馬レジデンス」  
- **所在地：** 東京都練馬区中村北2丁目3番2・3番3（地番）  
- **交通：** 西武池袋線・西武豊島線・西武有楽町線「練馬」駅西口徒歩10分（サブエントランスより計測・メインエントランスからは徒歩11分）、都営大江戸線「練馬」駅A2出入口徒歩12分、西武池袋線「中村橋」駅南口徒歩9分  
- **総戸数：** 83戸  
- **構造・規模：** 鉄筋コンクリート造・地上10階建  
- **間取り：** 2LDK・3LDK  
- **専有面積：** 44.88㎡〜82.73㎡  
- **建物竣工時期：** 2026年11月下旬（予定）  
- **引渡可能時期：** 2027年3月下旬（予定）  
- **物件公式HP：** https://www.itochu-sumai.com/nerima83/  
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都心へのアクセス利便性と、緑豊かな住環境。一見すると相反する2つの要素を高いレベルで両立させた新築分譲マンションが「クレヴィア練馬レジデンス」だ。池袋や新宿へ直通という利便性を持ちながら、敷地内には3つの庭園を配置。その魅力の核心に迫る。

なぜ、都心を知る人ほど「練馬」を選ぶのか？ アクセス至便な地に誕生する、3つの庭を備えた新築マンション「クレヴィア練馬レジデンス」

兵庫県神戸市垂水区にあった「舞子ホテル」は、海運王・日下部久太郎の別荘として建築された「旧日下部邸（神戸邸）」を前身とし、以来100年以上にわたり人々に愛されてきた。

その歴史ある「舞子ホテル」の跡地に誕生するのが、356邸の大規模レジデンス「クレヴィアシティ神戸舞子駅前」。

JR神戸線の快速停車駅「舞子」駅から徒歩3分、淡路島・明石海峡大橋を臨む雄大な景色やリゾート感あふれるロケーションで、「駅前にして景勝地」と呼ぶべき立地が魅力の分譲マンションだ。

## 100年余の歴史と伝統を継ぐ「舞子ホテル」跡地

舞子ホテルの前身である旧日下部邸（神戸邸）は、海運王・日下部久太郎の迎賓館兼別荘として建設され、その後、ホテル・レストラン・結婚式場として、約100年もの間、多くの人々に愛され続けてきた。その跡地に建てられる「クレヴィアシティ神戸舞子駅前」の建物には、舞子ホテルで使われていたステンドグラスや景石を保存・移築し、歴史的意匠の継承を試みるとともに、新たな街のランドマークとなるデザインを追求しているそうだ。
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/59jKayjDHhdbw8m2KrjziA/3d49d886-bd67-4e2a-919a-b60391bfeb26.png)
## 大規模マンションならではの充実した共用空間
マンション内には、総戸数356邸のスケールメリットを活かした共用空間が設けられている。
ゆったりと寛げる「オーナーズサロン」やオープン型・個室型の「コワーキングスペース」、家族や友人をもてなす上質感あふれる和洋2つの「ゲストルーム」をはじめ、入居者同士のコミュニケーションを育むコミュニティハブもあり、「パーティールーム」に隣接して「キッズコーナー・畳ラウンジ」が併設され、用途にあわせてフレキシブルに利用できる。
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/59jKayjDHhdbw8m2KrjziA/86d060cb-84c3-4dfa-acde-78178f1f4ad2.png)

また、近隣にある「ホテルセトレ舞子」とコラボレーションし、「ホテルセトレ舞子」がマンションの共用スペースにおける過ごし方の監修を行ったり、地域の魅力を再発見できるようなイベントの企画を実施したりと、様々な取り組みが計画されている。

さらに、入居者にとって便利なサービスがある。コワーキングスペースや駐車場などの混雑状況がリアルタイムで確認できる混雑可視化サービスも導入されるようだ。スマートフォンなどで混雑状況を確認できるため、例えば、コワーキングスペースに足を運んだが混んでいたので出直すといったことを防ぐことができる。大規模マンションならではの悩みを解決できるサービスだ。

## 淡路島・明石海峡大橋を臨める住戸も?! 全66タイプの豊富なプランバリエーション
住戸の間取りは2LDK（56㎡超）～4LDK（108㎡超）、全66タイプのプランから選べる。平均専有面積74㎡超のゆったりした間取りが多く、淡路島・明石海峡大橋を臨む住戸もあるという。

季節用品やアウトドア用品などが収納できるトランクルームが全戸に設置されていることも嬉しい点だ。
![img](https://storage.diamondv.jp/photos/inserted/59jKayjDHhdbw8m2KrjziA/d8782049-e517-419e-aa74-206967093800.png)

- 新築分譲マンション「クレヴィアシティ神戸舞子駅前」の詳細は[こちら](https://www.itochu-sumai.com/maiko/)

JR神戸線「舞子」駅徒歩3分の場所に誕生する356邸の大規模レジデンス。建物には、舞子ホテルで使われていたステンドグラスや景石を保存・移築し、歴史的意匠の継承を試みるとともに、新たな街のランドマークとなるデザインを追求しています。