練馬駅の近くに新築分譲マンション「クレヴィア練馬レジデンス」が誕生する。その最大の魅力の一つは、池袋や新宿・渋谷へ直通という都心へのアクセスの良さである。しかし、それだけではない。アクセスの利便性を持ちつつも、敷地内には3つの庭園が配置されており、緑豊かな住環境も併せ持つ。
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▲「クレヴィア練馬レジデンス」外観完成予想CG
## 池袋・新宿・渋谷へ直結！ 2駅4路線が叶える卓越のアクセス
新たに誕生する新築分譲マンション「クレヴィア練馬レジデンス」。その最大の魅力の一つは、都心への卓越したアクセスにあるという。西武池袋線・豊島線・有楽町線が乗り入れる「練馬」駅から徒歩10分※という立地に加え、都営大江戸線「練馬」駅や西武池袋線「中村橋」駅も利用可能。2駅4路線を自在に使いこなし、池袋・新宿・渋谷といった主要駅へダイレクトにアクセスできる利便性は、多忙なビジネスパーソンや都心でのアクティブな生活を求める人々にとって大きな魅力となりそうだ。  

※サブエントランスより「練馬」駅西口までの約800m。（メインエントランスからは徒歩11分・約810m）
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交通の利便性だけでなく、日々の暮らしやすさもこの物件の大きな特徴だという。練馬駅から千川通りの美しい桜並木を歩いた先のスーパーマーケット、「LIFE」に隣接。さらに、練馬駅と中村橋駅の周辺には複数の商店街が広がり、日常の買い物にも事欠かない。練馬区役所をはじめとする公共・文化施設も集まるエリアであり、生活のあらゆる場面でその利便性を実感できるだろう。
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## 都心にありながら四季の移ろいを感じる、3つの庭園
都心に近い利便性を享受しながらも、日々の暮らしの中では豊かな緑と触れ合いたい。そんなニーズに応えるため、敷地内には趣の異なる3つの庭園が設けられている。「迎賓の庭」ではヤマザクラが住まう人々を迎え、「ふれあいの庭」にはベンチやスツールが置かれ憩いの場となる。そして、エントランスホールから絵画のように臨む「景観の庭」も用意されているという。白い花を咲かせる木々を中心に、四季の移ろいを感じさせる植栽計画が施されており、一年を通して潤いのある暮らしが実現できそうだ。
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建物の顔となるエントランスホールは、二層吹き抜けの開放的な空間が広がる。天井から床まで伸びる木調のルーバーが印象的で、奥に向かって高くなる天井のデザインが空間に奥行きを与えているという。大きなガラス窓の向こうには、「景観の庭」の彩り豊かな眺めが広がり、訪れる人を魅了する設計となっている。
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▲エントランスホール完成予想CG
## 最新設備が支える、ワンランク上の快適性と機能性
建物は南向きと東向きの2棟で構成され、2LDK/44.88㎡から3LDK/82.73㎡まで多様なライフスタイルに対応するプランが用意されている。特筆すべきは、快適な住空間へのこだわりだ。全戸のリビング・ダイニング・キッチンの天井には、吸音・消臭・調湿性能を併せ持つ天井材「クリアトーン12SⅡ」を採用。これにより、室内の音の反響を抑え、生活臭を低減し、湿度を快適に保つ効果が期待できるとのことだ。
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さらに一部の住戸には、家庭用軟水器「軟太郎ソフティナⓇ」を導入。水道水に含まれる硬度成分を限りなくゼロに近づけることで、肌や髪に優しい水を提供し、水回りの水アカ発生も軽減する。こうした機能的な設備の導入は、日々の暮らしの質を一段と高めることを目指したものだという。
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現在、伊藤忠都市開発の住まいの総合ギャラリーである『[ギャラリークレヴィア新宿](https://gcv-shinjuku.com/)』で、「クレヴィア練馬レジデンス」のコンセプトルームが公開中とのことだ。
  
## 物件概要
- **物件名：** 「クレヴィア練馬レジデンス」  
- **所在地：** 東京都練馬区中村北2丁目3番2・3番3（地番）  
- **交通：** 西武池袋線・西武豊島線・西武有楽町線「練馬」駅西口徒歩10分（サブエントランスより計測・メインエントランスからは徒歩11分）、都営大江戸線「練馬」駅A2出入口徒歩12分、西武池袋線「中村橋」駅南口徒歩9分  
- **総戸数：** 83戸  
- **構造・規模：** 鉄筋コンクリート造・地上10階建  
- **間取り：** 2LDK・3LDK  
- **専有面積：** 44.88㎡〜82.73㎡  
- **建物竣工時期：** 2026年11月下旬（予定）  
- **引渡可能時期：** 2027年3月下旬（予定）  
- **物件公式HP：** https://www.itochu-sumai.com/nerima83/  
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都心へのアクセス利便性と、緑豊かな住環境。一見すると相反する2つの要素を高いレベルで両立させた新築分譲マンションが「クレヴィア練馬レジデンス」だ。池袋や新宿へ直通という利便性を持ちながら、敷地内には3つの庭園を配置。その魅力の核心に迫る。

なぜ、都心を知る人ほど「練馬」を選ぶのか？ アクセス至便な地に誕生する、3つの庭を備えた新築マンション「クレヴィア練馬レジデンス」

「自分がいなくなった後、この家はどうなるのだろう？」  
日本全国で深刻化しているのが「空き家問題」です。実は、誰にとっても他人事ではありません。  
この記事では、空き家を「自分ごと」として捉え、後悔しないために今からできる“備え”について、具体的な手続きや押さえておきたいポイントを解説します。

## 空き家問題の現状
総務省の調査によれば、2018年の全国空き家率は過去最高の13.6％。日本中で848万戸以上もの家が空き家になっています。  
なぜ、これほどまでに空き家が増えているのでしょうか。その理由は様々です。
- **人口減少・高齢化**による家余り
- **都市部への人口集中**で地方の住宅需要が低下
- 新築志向による中古住宅の敬遠
- 管理や修繕が困難な老朽化物件の増加
- 相続後の手続き放置や権利関係の複雑化  
　

こうした複合的な要因が絡み合い、「空き家の増加→地域の衰退→資産価値の低下→さらに空き家が増加」という負のスパイラルが生まれています。

## 空き家を放置するリスク
「今は何も困っていないから大丈夫」と思いがちですが、空き家を放置することで生じるリスクは、想像以上に深刻です。
### 主なデメリット・リスク
- **固定資産税などの税負担が続く**
- **老朽化による倒壊・損害賠償リスク**
- **不法侵入や火災などの防犯・防災リスク**
- **近隣トラブルや地域イメージの悪化**  
　

特に、行政が「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定した場合、税制上の優遇が解除され、固定資産税が数倍に跳ね上がることもあります。

## 空き家を防ぐために「今」できる5つのステップ
実家や自宅を空き家にしないためには、どんな手続きや準備が必要なのでしょうか。ポイントを5つに整理してご紹介します。
### 1. 所有者・名義の現状把握
相続した家の登記が親名義のままというのは、よくある話です。2024年から相続登記は義務化され、放置すると過料の対象にもなります。今のうちに、登記簿謄本で「誰名義か」「土地と建物の名義は一致しているか」を確認しましょう。

**POINT**：名義人が複数の場合は、全員の合意が必要。早めに話し合いをしましょう。
### 2. 現地調査と物件の状態確認
「実家は遠方で一度も見ていない」「中がどうなっているか分からない」という方も多いはず。しかし、現状把握は売却や活用の第一歩。写真や動画で確認したり、信頼できる管理サービスを利用しても良いでしょう。

**POINT**：リフォームや修繕履歴もチェック。記録があれば価値向上につながることもあります。
### 3. 相続人間の合意形成
兄弟姉妹での意見対立や、遺産分割協議の長期化は空き家放置の大きな原因です。「誰が相続するのか」「売却するのか」「どう分けるか」を、事前にしっかり話し合いましょう。遺言書の作成も有効な手段となります。

**POINT**：共有名義は後々トラブルの元。できれば単独名義か、早めの現金化を。
### 4. 手続きの流れと必要書類の準備
空き家を売却・譲渡する際には、以下のステップが一般的です。
1. 不動産会社や自治体に相談
2. 物件の査定・調査
3. 売買や譲渡の合意、契約
4. 登記の名義変更
5. 引き渡し・決済  
　

特に、売買契約書や登記関連書類、相続関係説明図などの準備が欠かせません。

**POINT**：売却時は譲渡所得税、登録免許税、印紙税などの税負担も発生。控除や特例制度も要チェックです。
### 5. 早めの相談＆専門家の活用
「どこに相談したらいいか分からない」「売れるか不安」という方も多いですが、早めの相談が解決の近道です。地元に強い不動産会社や、相続手続きに詳しい司法書士・税理士のサポートを活用しましょう。

**POINT**：空き家バンクや自治体の補助金制度も積極的に活用を。

## 空き家を「活かす」ための選択肢
「空き家にしないため」の具体策として、どのような選択肢があるのでしょうか。代表的な方法をまとめました。
### 1. 売却（そのまま／リフォーム・解体後）
- **そのまま売却**：最も手間が少なく、現状渡しで迅速に売りたい場合に有効。ただし、古い家は価格が下がる傾向に。
- **リフォームして売却**：費用はかかるものの、第一印象アップで売れやすくなります。行政の補助金も活用可能。
- **解体して更地売却**：建物に価値がない場合、土地として売却。解体費用や固定資産税の増額には注意。
### 2. 不動産会社による「買取」依頼
- スピーディーに現金化したい場合や、古家・再建築不可物件でも対応してくれる場合が多いです。
- 価格は仲介売却より低くなりがちですが、「確実に手放したい」方へおすすめ。
### 3. 空き家バンクへの登録
- 各自治体が運営する「空き家バンク」は、地元への移住希望者や活用希望者とのマッチングに有効です。
- 登録・閲覧無料ですが、買手がつくまで時間がかかる場合も。
### 4. 寄付・無償譲渡
- 不動産価値が低い場合、地域のNPO法人や自治体に寄付できる場合もあります。
- 事前に受け入れ可否や条件の確認が必要です。
### 5. 相続放棄
- 相続財産よりも負債や管理負担が大きい場合、家庭裁判所で相続放棄の手続きを行う選択肢も。ただし、他の財産も相続できなくなる点には注意してください。

## 空き家を“売れやすく”するためのコツ
「なかなか売れない」「値段がつかない」と諦めてしまう前に、次の3つのポイントを見直してみてください。
1. **価格を現実的に設定**  
自分の思い入れや希望価格ではなく、周辺相場や現実的な査定を参考にしましょう。
2. **荷物整理・清掃で印象アップ**  
雑草やゴミを片付けるだけでも印象が大きく変わります。最低限の整備だけでも十分効果的です。
3. **地元密着型の不動産会社を活用**  
大手よりも地元の事情に詳しい会社のほうが、積極的に動いてくれるケースが多いです。

## 空き家問題への行政支援・法制度も活用
空き家問題への対策は、個人では限界もあります。近年は国や自治体も様々な支援策を打ち出しています。
#### 代表的な支援策
- **補助金制度の充実**：解体・リフォーム費用や家財処分費用への補助
- **空き家バンクの全国的展開**：移住希望者とのマッチング支援  
　

こうした制度やサポートを賢く活用することも、空き家を防ぐ有効な手段です。

## まとめ
空き家問題は、「いつかやろう」では遅すぎます。大切なのは、「早めの行動」と「正しい手続き」です。
- 登記・名義をきちんと確認し、必要な変更手続きを済ませる
- 現地の状況を定期的に把握し、管理や修繕の必要性を見極める
- 家族や相続人間で将来の方針を合意しておく
- 売却・活用・寄付など、自分たちに合った方法を検討する
- 専門家や自治体に早めに相談し、支援策をフル活用する  
　

空き家問題を「自分ごと」として捉え、一歩踏み出すこと。それが、あなたの大切な資産と家族、そして地域の未来を守る最善の方法です。


空き家問題が深刻化する中、放置によるリスクや負担増を防ぐため、相続登記の確認、物件調査、家族間の合意形成、適切な手続き、早期相談など具体的な備えが重要です。売却や活用、行政支援も活用し、早めの対策で資産と地域を守りましょう。